Bất động sản Hà Nội "mất điểm" sau trận ngập tháng 5
vào khoảng 10 năm trở lại đây, dường như năm nào thủ đô cũng phải gánh chịu tình trạng ngập lụt, đáng kể nhất là trận lụt lớn năm 2008. Trận lụt kỷ lục ấy đã nhấn chìm hầu hết các Khu ĐT mới, gây ra thiệt hại nghiêm trọng về tài sản.
Dù mới đưa vào sử dụng, nhưng dự án Khu ĐT Dương Nội đã bị
anh lập nhiều ngày bởi trận mưa đầu mùa tháng 5 không lâu cách đây
Sau trận lụt lịch sử trên, những dự án BĐS bị ngập sâu không những bị khách hàng xa lánh mà còn bị mất giá nghiêm trọng. Nhưng sau đó, bong bóng BĐS vẫn tái diễn sau năm 2008, dù bị ngập nước, song giá nhà đất tại nhiều dự án không những không giảm mà vẫn tiếp tục tăng.
hiện trạng tăng giá chỉ chấm dứt vào cuối năm 2010 khi bong bóng nhà đất xì hơi và thị trường rơi vào suy thoái kéo dài. Các dự án đô thị, tòa nhà hỗn hợp thường xuyên bị úng ngập như: Khu dân cư Mễ Trì (Nam Từ Liêm), khu đô thị Resco (Bắc Từ Liêm), Tòa Keangnam (Nam Từ Liêm)… đã không còn là những dự án lý tưởng, đáng sống hàng đầu tại địa phương. Vì thế, giá bán căn hộ tại các dự án này cũng giảm đáng kể.
Đơn cử, giá căn hộ dự án Keangnam lúc đỉnh điểm lên đến 3.000 USD/m2, tuy vậy sau đó đã giảm xuống còn 2.200 USD/m2. Hay căn hộ Dự án The Manor có thời hạn lên đến 2.000 USD/m2, sau cũng đã giảm về 1.600 USD/m2.
Thậm chí, ngay cả Keangnam, dự án được coi là “đất lành, chim đậu” của thành phần lao động giàu có thì việc thường xuyên bị cô lập sau mưa lũ, rồi việc tranh chấp, khiếu kiện diễn ra liên miên, cũng đã khiến dự án bị “mất điểm” nghiêm trọng đối với khách hàng từ vài năm nay…
Nhưng năm nay sau trận lụt Các chuyên gia dự báo 1 số dự án có vị trí đẹp tại phía tây không bị ngập úng như chung cư An Bình City Phạm Văn Đồng sẽ tăng hoặc vẫn đắt hàng khi mở bán ra thị trường so với các dự án bị ngập lụt và mất điểm sau trận lụt vừa rồi.
Chạy đâu cho thoát...lụt!
Theo đại diện Những đơn vị phân phối bất động sản, bên cạnh yếu tố vị trí dự án, giá cả, uy tín chủ đầu tư, bạn mua nhà còn rất quan tâm đến khả năng chống úng ngập của dự án…
Có thể nói rằng, sau thời gian lâu chịu cảnh ngập lụt mỗi khi mưa lớn, đến năm 2016 thì đối tượng dân địa phương đã cơ bản có được “bản đồ” các dự án đô thị dễ bị ngập nước nhất.
Cứ tưởng rằng chỉ các dự án trong khu vực trung tâm mới dễ bị úng ngập bởi những hạn chế về hệ thống thoát nước, nhưng các Khu ĐT nằm ngoài trung tâm cũng không thoát khỏi thảm cảnh này. Trận mưa lớn cuối tháng 5 vừa qua đã nhấn chìm và bác lập Một số dự án Khu dân cư, ngay cả những Khu dân cư mới, tổ hợp nhà ở vừa đưa vào sử dụng nằm ngoài trung tâm cũng chìm trong biển nước, điều đó khiến không ít thành phần lao động bất ngờ.
Điển hình, tại Dự án CT12 Văn Phú (Hà Đông), dù mới được bàn giao hồi đầu năm 2016, nhưng nước đã tràn cả vào tầng hầm, làm hư hại Những tài sản của cư dân. Ba mặt của tòa chung cư bị nước bao vây trong mấy ngày liền.
Hay tại Dự án Khu ĐT Dương Nội (Hà Đông), nhận nhà chưa được bao lâu, nhưng hàng nghìn bạn mua nhà tại các tòa Xuân Mai Spark đã phải đối diện với nhiều khó khăn vì bị nước cô lập trong nhiều ngày…
Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết, hiện Những nhà đầu tư rất quan tâm đến việc dự án có khả năng bị ngập lụt hay không. Vì nếu dự án dễ bị ngập lụt, không chỉ cuộc sống bị ảnh hưởng, mà tài sản của cư dân cũng bị thiệt hại.
Thế nhưng, trên toàn địa bàn địa phương bây giờ, kể cả khu vực ngoại ô thành phố, hễ cứ mưa lớn là hầu hết các dự án đô thị đều bị ngập lụt, vì vậy khách hàng không có Một số lựa chọn.
Theo ông Quyết, vấn đề là đối tượng dân chỉ có thể chọn mua phòng ở dự án ngập Một số hay ít. Với những dự án được khách hàng kỳ vọng cao, song dễ ngập thì giá trị của bất động sản cũng sẽ giảm đáng kể.
Nhận xét
Đăng nhận xét